Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

После оформлении ипотечного кредита приобретаемая недвижимость переходит в собственность заемщика. Однако, наличие полных прав на жилье все равно не позволяет распоряжаться им в свободной форме. Поскольку, данный объект переходит в категорию залогового имущества банка до погашения должником своих обязательств. Ограничения накладываются с целью обеспечения гарантий для кредитного учреждения и действуют с момента заключения договора до их отмены. Чтобы приобрести статус полноценного собственника жилья, необходимо знать, как снять обременение с квартиры после полной оплаты и погашения ипотеки.

Что такое обременение квартиры и иной недвижимости по ипотеке?

Хотя, заемщик является собственником квартиры, она находится в залоге у кредитора. В свою очередь, это накладывает ряд ограничений на возможность проведения различных сделок с ней. Как правило, для этого требуется получение разрешения со стороны залогодержателя. Например, по договору жилищного кредитования такой стороной выступает банк, предоставивший займ для приобретения недвижимости.

На залоговое имущество устанавливаются следующие ограничения:

  • Запрещены любые сделки по продаже или переуступке залоговой собственности. Их проведение возможно только с согласия банка-кредитора;
  • Получить регистрацию по месту нахождения объекта может только заемщик и члены его семьи. Не допускается прописка в залоговом жилье дальних родственников и третьих лиц;
  • Залоговое имущество не может сдаваться в аренду, если разрешение явно не установлено в тексте кредитного договора;
  • Пока квартира находится в залоге, ее нельзя повторно использовать с той же целью;
  • Ипотечную недвижимость до снятия обременения нельзя передать по наследству;
  • Запрещается вносить капитальные изменения в конструкцию объекта, а также перепланировки.

Применяемые ограничения и запреты к залоговой недвижимости и есть обременения. Как правило, подробное перечисление возможных и запретных действий изложены в самом договоре, который перед подписанием следует внимательно изучить.

Стоит учитывать, что любое нарушение наложенных ограничений может повлечь негативные последствия в виде штрафов, неустоек, а то и вовсе к расторжению договора и потере имущества.

Как снять обременение с квартиры с изменениями 2019 года?

До начала 2019 года, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты и погашения ипотеки владельцу необходимо было самому заниматься этим вопросом. Процесс заключался в следующем:

  • В кредитное учреждение подавалось заявление о снятии обременения с квартиру;
  • Заявление рассматривалось сотрудниками в течение нескольких дней;
  • Получалась закладная об отсутствии задолженности перед банком;
  • Собирался пакет необходимых документов и подавался напрямую в Росреестр или через МФЦ;
  • В результате поданных документов на протяжении 30 дней проводилась процедура снятия обременения;
  • В свою очередь, о завершении процесса собственник уведомлялся по телефону.

Начиная с 2019 года, процедура снятия ограничений намного упростилась. Теперь, чтобы снять обременение с квартиры, не требуется участие залогодателя. Это стало возможным благодаря внесенным поправкам в ФЗ «Об ипотеке». Больше нет необходимости в подаче заявления и посещения государственных учреждений с пакетом документов. Упразднение обременений происходит в автоматическом режиме после выплаты всей суммы по ипотечному договору.

Как снять обременение с квартиры на примере Сбербанка?

Процесс снятия обременения в Сбербанке происходит в следующей последовательности:

1. Заемщик вносит последний платеж и полностью погашает ипотечный кредит.

2. На следующие сутки на телефон владельцу квартиры поступает СМС сообщение о том, что началась процедура по снятию обременения с объекта недвижимости.

3. Процесс упразднения обременения может длится в течение 30 суток. В ходе его проведения от заемщика могут потребоваться дополнительные документы или сведения. О чем сотрудник Сбербанка проинформирует клиента по телефону.

4. По завершению процедуры и полного снятия обременения собственник жилья получает на свой номер соответствующее уведомление по СМС.

Сообщения будут приходить на контактный телефон, указанный в договоре. Если с того времени происходила смена номера, то об этом следует сообщить сотрудникам банка. В противном случае целевая информация не будет доходить до адресата.

Если номер телефона не менялся, а уведомление так и не приходит, то причины может быть две:

  • Кредит полностью не погашен. Тогда следует убедится в отсутствии задолженности.
  • Произошел сбой сервисов Сбербанка. В таком случае необходимо заполнить онлайн заявление на сайте и отправить его банк. После его рассмотрения обременение будет снято вручную.

Стоит отметить, что состояние снятия можно отслеживать в личном кабинете сервиса «ДомКлик». Более того, в случае возникновения вопросов специалисты банка всегда готовы ответить на них в чате или по телефону горячей линии.

Прежде чем попасть в личный кабинет «ДомКлик» необходимо пройти регистрацию в сервисе. Для этого потребуется ввести:

  • Номер мобильного телефона;
  • Свою фамилию, имя и отчество;
  • Номер договора ипотечного кредитования.

Как проверить, снято ли обременение с квартиры?

Как правило, о завершении процесса клиент банка информируется по СМС. Однако, оповещение не всегда доходит до адресата. В этом случае собственник может проверить статус самостоятельно. Для этого можно использовать:

1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Запросить выписку можно через заполнение специальной формы на сайте Росреестра. Стоит учитывать, что услуга является платной и является официальным документом.

2. Справочные данные на сайте Росреестра.

Это бесплатный способ, при котором нужно заполнить онлайн форму, указав необходимую информацию на выбор:

  • Кадастровый номер объекта;
  • Условный номер недвижимости;
  • Присвоенный ранее номер;
  • Точный адрес нахождения объекта недвижимости.

Если ограничения отсутствуют, то в соответствующем поле не появится никаких данных.

3. Личный кабинет Росреестра.

Для проверки снятия обременения с квартиры можно воспользоваться меню «Мои объекты» на сайте Росреестра. Способ также является бесплатным. Однако, для этого придется войти в личный кабинет. Авторизация возможна через учетную запись на сайте Госуслуг. При снятом обременении в поле ограничений появится прочерк.

Заключение.

Итак, с 2019 года вопрос как снять обременение с квартиры, значительно прост в решении. Процесс происходит автоматически, если задолженность по ипотеке полностью погашена. Все переведено на дистанционную основу. Это значительно экономит время и избавляет от сбора пакета документов и личного посещения Росреестра или МФЦ. Более того, уведомления о начале процедуры и о ее завершении клиент банка получает по СМС. Если сообщений не поступало, то можно обратиться в банк за уточнением статуса снятия или проверить его самостоятельно. Для чего можно воспользоваться сайтом Росреестра.

Читайте также:

Перевод денег с телефона на карту Сбербанка.

Рейтинг надежности банка ВТБ.

Как узнать долги по кредитам?

Выгоднее уменьшать срок кредита или ежемесячный платеж?

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *