Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

После оформлении ипотечного кредита приобретаемая недвижимость переходит в собственность заемщика. Однако, наличие полных прав на жилье все равно не позволяет распоряжаться им в свободной форме. Поскольку, данный объект переходит в категорию залогового имущества банка до погашения должником своих обязательств. Ограничения накладываются с целью обеспечения гарантий для кредитного учреждения и действуют с момента заключения договора до их отмены. Чтобы приобрести статус полноценного собственника жилья, необходимо знать, как снять обременение с квартиры после полной оплаты и погашения ипотеки.

Что такое обременение квартиры и иной недвижимости по ипотеке?

Хотя, заемщик является собственником квартиры, она находится в залоге у кредитора. В свою очередь, это накладывает ряд ограничений на возможность проведения различных сделок с ней. Как правило, для этого требуется получение разрешения со стороны залогодержателя. Например, по договору жилищного кредитования такой стороной выступает банк, предоставивший займ для приобретения недвижимости.

На залоговое имущество устанавливаются следующие ограничения:

  • Запрещены любые сделки по продаже или переуступке залоговой собственности. Их проведение возможно только с согласия банка-кредитора;
  • Получить регистрацию по месту нахождения объекта может только заемщик и члены его семьи. Не допускается прописка в залоговом жилье дальних родственников и третьих лиц;
  • Залоговое имущество не может сдаваться в аренду, если разрешение явно не установлено в тексте кредитного договора;
  • Пока квартира находится в залоге, ее нельзя повторно использовать с той же целью;
  • Ипотечную недвижимость до снятия обременения нельзя передать по наследству;
  • Запрещается вносить капитальные изменения в конструкцию объекта, а также перепланировки.

Применяемые ограничения и запреты к залоговой недвижимости и есть обременения. Как правило, подробное перечисление возможных и запретных действий изложены в самом договоре, который перед подписанием следует внимательно изучить.

Стоит учитывать, что любое нарушение наложенных ограничений может повлечь негативные последствия в виде штрафов, неустоек, а то и вовсе к расторжению договора и потере имущества.

Как снять обременение с квартиры с изменениями 2020 года?

До начала 2019 года, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты и погашения ипотеки владельцу необходимо было самому заниматься этим вопросом. Процесс заключался в следующем:

  • В кредитное учреждение подавалось заявление о снятии обременения с квартиру;
  • Заявление рассматривалось сотрудниками в течение нескольких дней;
  • Получалась закладная об отсутствии задолженности перед банком;
  • Собирался пакет необходимых документов и подавался напрямую в Росреестр или через МФЦ;
  • В результате поданных документов на протяжении 30 дней проводилась процедура снятия обременения;
  • В свою очередь, о завершении процесса собственник уведомлялся по телефону.

Начиная с 2019 года, процедура снятия ограничений намного упростилась. Теперь в 2020 году, чтобы снять обременение с квартиры, не требуется участие залогодателя. Это стало возможным благодаря внесенным поправкам в ФЗ «Об ипотеке». Больше нет необходимости в подаче заявления и посещения государственных учреждений с пакетом документов. Упразднение обременений происходит в автоматическом режиме после выплаты всей суммы по ипотечному договору.

Как снять обременение с квартиры на примере Сбербанка?

Процесс снятия обременения в Сбербанке происходит в следующей последовательности:

1. Заемщик вносит последний платеж и полностью погашает ипотечный кредит.

2. На следующие сутки на телефон владельцу квартиры поступает СМС сообщение о том, что началась процедура по снятию обременения с объекта недвижимости.

3. Процесс упразднения обременения может длится в течение 30 суток. В ходе его проведения от заемщика могут потребоваться дополнительные документы или сведения. О чем сотрудник Сбербанка проинформирует клиента по телефону.

4. По завершению процедуры и полного снятия обременения собственник жилья получает на свой номер соответствующее уведомление по СМС.

Сообщения будут приходить на контактный телефон, указанный в договоре. Если с того времени происходила смена номера, то об этом следует сообщить сотрудникам банка. В противном случае целевая информация не будет доходить до адресата.

Если номер телефона не менялся, а уведомление так и не приходит, то причины может быть две:

  • Кредит полностью не погашен. Тогда следует убедится в отсутствии задолженности.
  • Произошел сбой сервисов Сбербанка. В таком случае необходимо заполнить онлайн заявление на сайте и отправить его банк. После его рассмотрения обременение будет снято вручную.

Стоит отметить, что состояние снятия можно отслеживать в личном кабинете сервиса «ДомКлик». Более того, в случае возникновения вопросов специалисты банка всегда готовы ответить на них в чате или по телефону горячей линии.

Прежде чем попасть в личный кабинет «ДомКлик» необходимо пройти регистрацию в сервисе. Для этого потребуется ввести:

  • Номер мобильного телефона;
  • Свою фамилию, имя и отчество;
  • Номер договора ипотечного кредитования.

Как проверить, снято ли обременение с квартиры?

Как правило, о завершении процесса клиент банка информируется по СМС. Однако, оповещение не всегда доходит до адресата. В этом случае собственник может проверить статус самостоятельно. Для этого можно использовать:

1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Запросить выписку можно через заполнение специальной формы на сайте Росреестра (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1). Стоит учитывать, что услуга является платной и является официальным документом.

2. Справочные данные на сайте Росреестра.

Это бесплатный способ, при котором нужно заполнить онлайн форму (rosreestr.ru/wps/portal/online_request), указав необходимую информацию на выбор:

  • Кадастровый номер объекта;
  • Условный номер недвижимости;
  • Присвоенный ранее номер;
  • Точный адрес нахождения объекта недвижимости.

Если ограничения отсутствуют, то в соответствующем поле не появится никаких данных.

3. Личный кабинет Росреестра.

Для проверки снятия обременения с квартиры можно воспользоваться меню «Мои объекты» на сайте Росреестра. Способ также является бесплатным. Однако, для этого придется войти в личный кабинет. Авторизация возможна через учетную запись на сайте Госуслуг. При снятом обременении в поле ограничений появится прочерк.

Заключение.

Итак, с 2019 года вопрос как снять обременение с квартиры, значительно прост в решении. Процесс происходит автоматически, если задолженность по ипотеке полностью погашена. Все переведено на дистанционную основу. Это значительно экономит время и избавляет от сбора пакета документов и личного посещения Росреестра или МФЦ. Более того, уведомления о начале процедуры и о ее завершении клиент банка получает по СМС. Если сообщений не поступало, то можно обратиться в банк за уточнением статуса снятия или проверить его самостоятельно. Для чего можно воспользоваться сайтом Росреестра.

Читайте также:

Перевод денег с телефона на карту Сбербанка.

Рейтинг надежности банка ВТБ.

Как узнать долги по кредитам?

Выгоднее уменьшать срок кредита или ежемесячный платеж?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *