Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?
После оформлении ипотечного кредита приобретаемая недвижимость переходит в собственность заемщика. Однако, наличие полных прав на жилье все равно не позволяет распоряжаться им в свободной форме. Поскольку, данный объект переходит в категорию залогового имущества банка до погашения должником своих обязательств. Ограничения накладываются с целью обеспечения гарантий для кредитного учреждения и действуют с момента заключения договора до их отмены. Чтобы приобрести статус полноценного собственника жилья, необходимо знать, как снять обременение с квартиры после полной оплаты и погашения ипотеки.
Что такое обременение квартиры и иной недвижимости по ипотеке?
Хотя, заемщик является собственником квартиры, она находится в залоге у кредитора. В свою очередь, это накладывает ряд ограничений на возможность проведения различных сделок с ней. Как правило, для этого требуется получение разрешения со стороны залогодержателя. Например, по договору жилищного кредитования такой стороной выступает банк, предоставивший займ для приобретения недвижимости.
На залоговое имущество устанавливаются следующие ограничения:
- Запрещены любые сделки по продаже или переуступке залоговой собственности. Их проведение возможно только с согласия банка-кредитора;
- Получить регистрацию по месту нахождения объекта может только заемщик и члены его семьи. Не допускается прописка в залоговом жилье дальних родственников и третьих лиц;
- Залоговое имущество не может сдаваться в аренду, если разрешение явно не установлено в тексте кредитного договора;
- Пока квартира находится в залоге, ее нельзя повторно использовать с той же целью;
- Ипотечную недвижимость до снятия обременения нельзя передать по наследству;
- Запрещается вносить капитальные изменения в конструкцию объекта, а также перепланировки.
Применяемые ограничения и запреты к залоговой недвижимости и есть обременения. Как правило, подробное перечисление возможных и запретных действий изложены в самом договоре, который перед подписанием следует внимательно изучить.
Стоит учитывать, что любое нарушение наложенных ограничений может повлечь негативные последствия в виде штрафов, неустоек, а то и вовсе к расторжению договора и потере имущества.
Как снять обременение с квартиры с изменениями 2020 года?
До начала 2019 года, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты и погашения ипотеки владельцу необходимо было самому заниматься этим вопросом. Процесс заключался в следующем:
- В кредитное учреждение подавалось заявление о снятии обременения с квартиру;
- Заявление рассматривалось сотрудниками в течение нескольких дней;
- Получалась закладная об отсутствии задолженности перед банком;
- Собирался пакет необходимых документов и подавался напрямую в Росреестр или через МФЦ;
- В результате поданных документов на протяжении 30 дней проводилась процедура снятия обременения;
- В свою очередь, о завершении процесса собственник уведомлялся по телефону.
Начиная с 2019 года, процедура снятия ограничений намного упростилась. Теперь в 2020 году, чтобы снять обременение с квартиры, не требуется участие залогодателя. Это стало возможным благодаря внесенным поправкам в ФЗ «Об ипотеке». Больше нет необходимости в подаче заявления и посещения государственных учреждений с пакетом документов. Упразднение обременений происходит в автоматическом режиме после выплаты всей суммы по ипотечному договору.
Как снять обременение с квартиры на примере Сбербанка?
Процесс снятия обременения в Сбербанке происходит в следующей последовательности:
1. Заемщик вносит последний платеж и полностью погашает ипотечный кредит.
2. На следующие сутки на телефон владельцу квартиры поступает СМС сообщение о том, что началась процедура по снятию обременения с объекта недвижимости.
3. Процесс упразднения обременения может длится в течение 30 суток. В ходе его проведения от заемщика могут потребоваться дополнительные документы или сведения. О чем сотрудник Сбербанка проинформирует клиента по телефону.
4. По завершению процедуры и полного снятия обременения собственник жилья получает на свой номер соответствующее уведомление по СМС.
Сообщения будут приходить на контактный телефон, указанный в договоре. Если с того времени происходила смена номера, то об этом следует сообщить сотрудникам банка. В противном случае целевая информация не будет доходить до адресата.
Если номер телефона не менялся, а уведомление так и не приходит, то причины может быть две:
- Кредит полностью не погашен. Тогда следует убедится в отсутствии задолженности.
- Произошел сбой сервисов Сбербанка. В таком случае необходимо заполнить онлайн заявление на сайте и отправить его банк. После его рассмотрения обременение будет снято вручную.
Стоит отметить, что состояние снятия можно отслеживать в личном кабинете сервиса «ДомКлик». Более того, в случае возникновения вопросов специалисты банка всегда готовы ответить на них в чате или по телефону горячей линии.
Прежде чем попасть в личный кабинет «ДомКлик» необходимо пройти регистрацию в сервисе. Для этого потребуется ввести:
- Номер мобильного телефона;
- Свою фамилию, имя и отчество;
- Номер договора ипотечного кредитования.
Как проверить, снято ли обременение с квартиры?
Как правило, о завершении процесса клиент банка информируется по СМС. Однако, оповещение не всегда доходит до адресата. В этом случае собственник может проверить статус самостоятельно. Для этого можно использовать:
1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Запросить выписку можно через заполнение специальной формы на сайте Росреестра (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1). Стоит учитывать, что услуга является платной и является официальным документом.
2. Справочные данные на сайте Росреестра.
Это бесплатный способ, при котором нужно заполнить онлайн форму (rosreestr.ru/wps/portal/online_request), указав необходимую информацию на выбор:
- Кадастровый номер объекта;
- Условный номер недвижимости;
- Присвоенный ранее номер;
- Точный адрес нахождения объекта недвижимости.
Если ограничения отсутствуют, то в соответствующем поле не появится никаких данных.
3. Личный кабинет Росреестра.
Для проверки снятия обременения с квартиры можно воспользоваться меню «Мои объекты» на сайте Росреестра. Способ также является бесплатным. Однако, для этого придется войти в личный кабинет. Авторизация возможна через учетную запись на сайте Госуслуг. При снятом обременении в поле ограничений появится прочерк.
Заключение.
Итак, с 2019 года вопрос как снять обременение с квартиры, значительно прост в решении. Процесс происходит автоматически, если задолженность по ипотеке полностью погашена. Все переведено на дистанционную основу. Это значительно экономит время и избавляет от сбора пакета документов и личного посещения Росреестра или МФЦ. Более того, уведомления о начале процедуры и о ее завершении клиент банка получает по СМС. Если сообщений не поступало, то можно обратиться в банк за уточнением статуса снятия или проверить его самостоятельно. Для чего можно воспользоваться сайтом Росреестра.
