Как можно заработать на ипотеке?
Планируя покупку недвижимости на условиях ипотечного кредитования ряд людей задается вопросом, как заработать на ипотеке? Дополнительный доход позволил бы компенсировать расходы по ежемесячным взносам, по итогу сохранив в собственности новую квартиру.
Стоит отметить, что никаких хитрых рабочих схем заработка на ипотеке не существует. Все сводится к вариациям бизнеса на недвижимости. Тем не менее, плюс ипотечного варианта в том, что не обязательно иметь начальные активы, эквивалентные полной стоимости квартиры. Однако, средства для первоначального взноса должны быть в наличии.
Оценка первостепенных вложений и своих возможностей.
Прежде чем принять окончательное решение, стоит взвесить все «за» и «против» и оценить собственные возможности. Если на текущий момент средств едва хватает на покрытие базовых потребностей, то, очевидно, пока рано задумываться об ипотеке. В противном случае есть риск влезть в большие долги. Более того, за несоблюдение условий договора жилищного кредита, банк может разорвать сделку и продать залоговое имущество, лишив заемщика и собственности, и части вложенных денег.
К любым инвестициям в недвижимость, в том числе и в ипотечном варианте, следует относится как к долгосрочному проекту. При этом лучше иметь представление о динамике развития рынка и собственного финансового положения в будущей перспективе.
Среди прочего, следует учитывать и свои материальные возможности на момент старта. В число предстоящих расходов следует заложить:
- Сумму первоначального взноса в размере 10% — 30% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- Страхование залогового имущества, жизни и здоровья заемщика в размере от 0,1 %.
- Услуги оценщика в среднем обойдутся в 5 000 рублей;
- Нотариальные услуги примерно 2 000 рублей;
- Банковские услуги могут быть бесплатными и платными. Во втором случае лучше закладывать в расчет сумму 10 000 – 15 000 рублей.
- Размер ежемесячных взносов;
- Работы и материалы для ремонта и обустройства;
- Оплата госпошлин;
- Иные непредвиденные расходы.
Стоит отметить, что чем выше первоначальный взнос, тем меньше итоговая переплата, ниже ежемесячные платежи и выгоднее сделка.
Выбор перспективного объекта.
Чтобы задумка о том, как заработать на ипотеке, оказалась прибыльной, следует тщательно отнестись к выбору приобретаемого объекта недвижимости. В ходе изучения предложений стоит обратить внимание на следующие моменты:
1. Строящийся объект.
Если квартира покупается в новостройке, то выгодней заключать договор на ранних стадиях строительства. Тогда цена на объект имеет минимальное значение. Чем ближе дата сдачи постройки, тем выше ее стоимость. На готовые квартиры цена выше на 50-100%, чем на этапе фундамента.
Хотя, сразу реализовать такой объект не получится, позже начальная цена оправдает себя. Как правило, полный цикл постройки многоквартирного дома не занимает более 2-2,5 лет, что в целом не такой длительный срок. Однако, к выбору застройщика также стоит отнестись внимательно и выбирать компании, зарекомендовавшие себя как надежные с многолетним опытом строительства.
2. Срок сдачи и тип договора.
Обозначенный застройщиком срок сдачи является ориентиром на отрезок времени, с которого можно оформить недвижимость в собственность и начать зарабатывать на нем. Однако, надеяться на исключительную точность не нужно. Зачастую сроки сдвигаются и не оправдывают ожиданий. Более того, многое зависит от типа заключаемого договора с застройщиком. Договоры ДДУ заключаются в соответствии с ФЗ № 214 и имеют строгие сроки сдачи объектов. Своевременное получение ключей по ним наиболее вероятно. Договоры ЖСК не имеют строгих временных рамок. Поэтому, как правило, сроки могут сдвигаться от первоначальной даты на год и более.
3. Местоположение.
Немаловажным фактором в рентабельности проекта является местоположение приобретаемой недвижимости. Наиболее перспективны районы с развитой инфраструктурой, транспортной сетью, благоприятной экологией и низкой криминальной статистикой. Расположение объекта предпочтительнее в черте города ближе к центру. Плюсом будет, находящиеся рядом парковые зоны, водоемы, автобусные и маршрутные остановки, станции метрополитена.
4. Характеристики объекта.
На перспективность объекта также влияют следующие показатели:
- Площадь жилого помещения;
- Тип здания;
- Внешняя отделка объекта;
- Этажность и вид из окон;
- Наличие ремонта внутренних помещений;
- Год постройки.
5. Планы развития района.
Цена объекта может зависеть от развитости и благоустройства района. Наиболее выгодны вложения в недвижимость в районах, обустроенных не полностью на начальных этапах строительства. Однако, если существуют проекты будущего развития дорожной и транспортной сети, возведения торговых, развлекательных центров, парков, зон отдыха в данном районе, то стоимость недвижимости в перспективе может вырасти на 100% — 300%.
Как заработать на ипотеке в краткосрочной перспективе?
Итак, первым действительным способом заработать на ипотеке является сдача в аренду. Иначе говоря, создание пассивного дохода. После заключения договора и оформления квартиры в собственность это первое, что можно сделать в кротчайшие сроки. При этом не обязательно дожидаться полного погашения займа. Однако, в ряде случаев для официальной сдачи ипотечной недвижимости в аренду может потребоваться согласие банка.
Прежде чем взять ориентир на сдачу будущего жилья следует хорошо изучить рынок и просчитать возможные варианты, в которых учесть:
- Стоимость приобретаемой недвижимости;
- Размер ежемесячного взноса;
- Срок предоставления ипотеки;
- Средняя рыночная стоимость аренды объекта подобного типа;
- Наличие иного места жительства, поскольку ипотечная квартира будет сдана.
Исходя из полученных значений, может получится три результата:
1. Деньги за аренду не покрывают ежемесячные расходы по ипотеке.
Этот вариант менее предпочтительный, поскольку, не создаст ожидаемой доходности и выхода в плюс. Однако, он позволит уменьшить финансовую нагрузку на заемщика и потребует меньше усилий для погашения займа. Что также является положительным моментом.
2. Средства за аренду покрывают расходы по ипотеке до выхода «в ноль».
При таком расчете доходы равны расходам. Конечно, дополнительной прибыли это не принесет. Тем не менее, ипотечная квартира достигнет состояния самоокупаемости и не будет являться пассивом на протяжении долгого времени.
3. Денежные средства, полученные за аренду, превышают все расходы по ипотеке.
Наиболее благоприятный сценарий развития событий, полноценно реализующий идею, как заработать на ипотеке и иметь пассивный доход.
Как заработать на ипотеке в долгосрочной перспективе?
Второй способ заработка на ипотеке носит спекулятивный характер. В таком случае объект приобретается с целью перепродажи. Для максимальной выгодности проекта следует придерживаться следующих принципов:
- Выбрать расположение объекта с перспективным спросом.
- Купить квартиру на более ранних этапах постройки (с котлована или на этапе заливки фундамента).
- Стараться погасить ипотеку досрочно. Чем меньше срок кредита, тем меньше по нему переплата.
- Дождаться сдачи объекта и увеличения цен на квартиры в данном доме.
- Продать квартиру по переуступке или после полного погашения займа на более выгодных для себя условиях.
При этом квартиру не обязательно продавать сразу после получения ключей. На первых этапах возможна его сдача в аренду, чтобы объект не простаивал. Если появятся подходящие покупатели и цена будет полностью устраивать, то можно перейти к процедуре продажи.
Читайте также:
Нужно ли оформлять ОСАГО, если есть КАСКО?
Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
