Можно ли прописаться в ипотечной квартире?

Согласно статистике Центрального Банка России, рынок ипотечного кредитования развивается стремительными темпами. В зависимости о финансовой организации объем заемных средств увеличивается на 30% — 50% ежегодно. И это легко объяснимо. Ведь, приобретение жилья в ипотеку является одним из самых доступных способов обзавестись собственной квартирой для многих граждан. И дело не только в финансовой составляющей, но и в том, что использовать жилое помещение по назначению можно уже в кротчайшие сроки. Тем не менее, после заключения договора появляется логичный вопрос, как прописаться в ипотечной квартире и, вообще, можно ли это?

Правовые аспекты прописки в ипотечной квартире.

По убеждению многих граждан прописка в ипотечной квартире возможна, исключительно, после полной оплаты ее стоимости, включая проценты. Однако, это мнение является заблуждением, как и то, что владельцем кредитной квартиры до полного погашения займа выступает банк.

Особенностью ипотечного кредитования является то, что финансовая организация выступает лишь посредником в совершении сделки и одновременно кредитором покупателя. Обеспечение обязательств по договору займа достигается за счет залогового имущества, которым выступает приобретаемая недвижимость. Однако, предоставление квартиры в залог не делает банк ее владельцем. Действительным собственником является заемщик, который регистрирует и оформляет объект на себя.

Такой порядок закреплен на законодательном уровне в:

ФЗ об ипотеке
  • Федеральном Законе «Об ипотеке»;
  • Гражданском Кодексе России.   

Как следствие, являясь владельцем жилого помещения, заемщик имеет полное право распоряжаться им по собственному усмотрению. Ипотечная составляющая не отменяет этого права, да и явных запретов на осуществление прописки в кредитном жилье не установлено на федеральном уровне. Тем не менее, на региональном уровне могут вводиться некоторые уточнения. Например, можно прописаться в ипотечной квартире, но для этого необходимо согласие банка.

Однако, такие условные ограничения противоречат нормативным актам вышестоящих государственных органов, в том числе приказам Федеральной Миграционной Службы. Поэтому предъявляемые требования паспортных служб и отделов регистрационного учета граждан по предоставлению документов с согласием организации-кредитора являются незаконными. Вместе с тем, они могут быть обжалованы в судебном порядке.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Итак, законодательные нормы не ограничивают собственника распоряжаться взятой в ипотеку недвижимостью, включая реализацию права зарегистрироваться по месту ее нахождения. Однако, многое зависит от условий договора предоставления займа. Несомненно, выдача кредитов любого рода для банков связана с повышенными рисками. В связи с чем, каждый займодержатель старается свести их к минимуму и подстраховаться от возможных финансовых потерь. Поэтому в тексте соглашения могут прописываться дополнительные требования по части прописки в ипотечной квартире.

Поскольку, каждый банк, по сути, является индивидуальной организацией, то внутренние правила и приказы также могут отличаться в каждом конкретном случае. Если определенные условия прописаны в договоре, то вряд ли они будут изменены под заемщика и в его пользу. Если какие-то пункты соглашения не устраивают клиента, он может не подписывать документ и не оформлять ипотеку в данном банке.

В результате того, что ипотечное жилье находится в залоге, на него накладывается ряд ограничений в соответствии с договором. Как правило, такими условиями бывают:

  • Внесение изменений в конструкцию жилого помещения;
  • Сдача в аренду и совершение сделок по продаже залогового имущества.
  • Ограничения по регистрации в квартире родственников и иных лиц.

Для перечисленных действий необходимо получать согласие кредитного учреждения.

Стоит отметить, что в основном не возникает никаких трудностей с тем, как прописаться в ипотечной квартире супругам, детям, родителям и другим близким родственникам. Банк, как правило, разрешает подобные действия. Однако, в условиях кредитного договора могут быть прописаны требования на случай неисполнения заемщиком условий соглашения. Например, обязательство выписаться из квартиры, включая себя, других совершеннолетних и несовершеннолетних лиц.

Иначе обстоят дела с пропиской в помещении людей, не имеющих близкого родства, а также посторонних лиц. Банки неоднозначно относятся к подобным регистрациям и, чаще всего, отвечают отказом.

В случае отказа.

Если клиент не согласен с решением банка, то не стоит в тайне от кредитора совершать регистрационные действия. Их итог, так или иначе, станет известен. Как следствие, возникнет конфликтная ситуация, из которой заемщик вряд ли выйдет победителем. Это связано с тем, что им нарушены условия договора, и у банка есть все основания его расторгнуть.

Прежде, чем совершать необдуманные поступки и инициировать спорные моменты, лучше постараться решить проблемный вопрос в рамках установленных правил мирным путем.

Как прописаться в ипотечной квартире без конфликтных ситуаций?

Чтобы избежать разногласий с банком, перед заключением ипотечного договора следует внимательно ознакомиться с условиями. В частности, обратить внимание на пункт, касающийся регистрации в помещении. Если что-то в нем не устраивает или вызывает сомнения, то всегда можно воспользоваться предложениями других банков. И не обязательно подписываться на заведомо известные обременения.

Если же договор подписан, то обеим сторонам остается лишь соблюдать свои обязанности по нему. Если в тексте значится получение согласия от банка на регистрацию, то лучше сообщить ему о своих намерениях. Иное поведение может привести к судебным разбирательствам, которые не выгодны никому.

В случае отказа, можно предпринять повторную попытку и попытаться убедить банк в том, что прописка обозначенных лиц не повлияет на своевременность оплат и соблюдение договоренностей. Более того, планируемого к прописке человека можно попробовать добавить в созаемщики по ипотечному договору.

В остальных случаях самый верный способ снять все лимиты по квартире – это полностью погасить сумму задолженности и завершить действие кредитного соглашения.

Итак, к правомерным способам, как можно прописаться в ипотечной квартире, относятся:

  • Прописка самого заемщика после заключения договора и оформления права собственности на квартиру.
  • Регистрация близких родственников и других граждан только по согласованию с банком.

Как сделать прописку?

Для того чтобы зарегистрировать людей в залоговом жилье заемщику необходимо:

1. Подать заявление в банк в письменном виде или онлайн, в котором указать:

  • Намерение прописать одно или несколько лиц;
  • Степень родства указанных граждан к заявителю.

2. Дождаться рассмотрения заявки банком и вынесения решения.

3. В случае одобрения желаемых действий собрать необходимый пакет документов и обратиться в паспортную службу.

Список необходимых документов.

Прежде, чем обращаться в паспортный стол, необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление на регистрацию (форма №6);
  • Паспорта прописываемых лиц в возрасте от 14 лет;
  • Военные билеты, если среди лиц имеются военнообязанные граждане;
  • Лист убытия с прежнего места жительства;
  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельство о рождение ребенка (для детей до 14 лет);
  • Документ или его копия, подтверждающий право собственности на ипотечную недвижимость.

Данный перечень может меняться в зависимости от состава семьи.

Вместе с тем, положительную роль сыграет предоставление дополнительных документов:

  • Копия договора ипотечного кредитования или его части, в которой допускается регистрация третьих лиц, а также их проживание в приобретенной квартире.
  • Согласие кредитной организации на прописку третьих лиц в письменном виде.

Заключение.

Возвращаясь к первичному вопросу, как прописаться в ипотечной квартире и возможно ли это, можно точно ответить, что можно. Как правило, никаких трудностей и возражений не возникает при регистрации в залоговом жилье самого заемщика и членов его семьи. Тем не менее, перед подписанием договора стоит внимательно ознакомиться с его условиями. Особенно, обратить внимание на требования выписки в случае нарушения своих обязательств.

Сложнее обстоятельства могут складываться при необходимости зарегистрировать в кредитном помещении посторонних граждан или дальних родственников. В таких случаях банки чаще дают отказ. Однако, это не ставит крест на реализации задуманного. С кредитной организации можно попробовать решить вопрос в индивидуальном порядке. Если это не получится, то после выплаты всей суммы по договору, он прекращает свое действие. В результате чего, все ограничения по квартире снимаются и дополнительных разрешений на регистрацию более не требуется.

Читайте также:

Могут ли наложить арест на материнский капитал?

Страхование залогового имущества.

Страхование жизни в нескольких компаниях.

Налог на имущество физических лиц.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *