Можно ли прописаться в ипотечной квартире?
Согласно статистике Центрального Банка России, рынок ипотечного кредитования развивается стремительными темпами. В зависимости о финансовой организации объем заемных средств увеличивается на 30% — 50% ежегодно. И это легко объяснимо. Ведь, приобретение жилья в ипотеку является одним из самых доступных способов обзавестись собственной квартирой для многих граждан. И дело не только в финансовой составляющей, но и в том, что использовать жилое помещение по назначению можно уже в кротчайшие сроки. Тем не менее, после заключения договора появляется логичный вопрос, как прописаться в ипотечной квартире и, вообще, можно ли это?
Правовые аспекты прописки в ипотечной квартире.
По убеждению многих граждан прописка в ипотечной квартире возможна, исключительно, после полной оплаты ее стоимости, включая проценты. Однако, это мнение является заблуждением, как и то, что владельцем кредитной квартиры до полного погашения займа выступает банк.
Особенностью ипотечного кредитования является то, что финансовая организация выступает лишь посредником в совершении сделки и одновременно кредитором покупателя. Обеспечение обязательств по договору займа достигается за счет залогового имущества, которым выступает приобретаемая недвижимость. Однако, предоставление квартиры в залог не делает банк ее владельцем. Действительным собственником является заемщик, который регистрирует и оформляет объект на себя.
Такой порядок закреплен на законодательном уровне в:
- Федеральном Законе «Об ипотеке»;
- Гражданском Кодексе России.
Как следствие, являясь владельцем жилого помещения, заемщик имеет полное право распоряжаться им по собственному усмотрению. Ипотечная составляющая не отменяет этого права, да и явных запретов на осуществление прописки в кредитном жилье не установлено на федеральном уровне. Тем не менее, на региональном уровне могут вводиться некоторые уточнения. Например, можно прописаться в ипотечной квартире, но для этого необходимо согласие банка.
Однако, такие условные ограничения противоречат нормативным актам вышестоящих государственных органов, в том числе приказам Федеральной Миграционной Службы. Поэтому предъявляемые требования паспортных служб и отделов регистрационного учета граждан по предоставлению документов с согласием организации-кредитора являются незаконными. Вместе с тем, они могут быть обжалованы в судебном порядке.
Как прописаться в ипотечной квартире?
Итак, законодательные нормы не ограничивают собственника распоряжаться взятой в ипотеку недвижимостью, включая реализацию права зарегистрироваться по месту ее нахождения. Однако, многое зависит от условий договора предоставления займа. Несомненно, выдача кредитов любого рода для банков связана с повышенными рисками. В связи с чем, каждый займодержатель старается свести их к минимуму и подстраховаться от возможных финансовых потерь. Поэтому в тексте соглашения могут прописываться дополнительные требования по части прописки в ипотечной квартире.
Поскольку, каждый банк, по сути, является индивидуальной организацией, то внутренние правила и приказы также могут отличаться в каждом конкретном случае. Если определенные условия прописаны в договоре, то вряд ли они будут изменены под заемщика и в его пользу. Если какие-то пункты соглашения не устраивают клиента, он может не подписывать документ и не оформлять ипотеку в данном банке.
В результате того, что ипотечное жилье находится в залоге, на него накладывается ряд ограничений в соответствии с договором. Как правило, такими условиями бывают:
- Внесение изменений в конструкцию жилого помещения;
- Сдача в аренду и совершение сделок по продаже залогового имущества.
- Ограничения по регистрации в квартире родственников и иных лиц.
Для перечисленных действий необходимо получать согласие кредитного учреждения.
Стоит отметить, что в основном не возникает никаких трудностей с тем, как прописаться в ипотечной квартире супругам, детям, родителям и другим близким родственникам. Банк, как правило, разрешает подобные действия. Однако, в условиях кредитного договора могут быть прописаны требования на случай неисполнения заемщиком условий соглашения. Например, обязательство выписаться из квартиры, включая себя, других совершеннолетних и несовершеннолетних лиц.
Иначе обстоят дела с пропиской в помещении людей, не имеющих близкого родства, а также посторонних лиц. Банки неоднозначно относятся к подобным регистрациям и, чаще всего, отвечают отказом.
В случае отказа.
Если клиент не согласен с решением банка, то не стоит в тайне от кредитора совершать регистрационные действия. Их итог, так или иначе, станет известен. Как следствие, возникнет конфликтная ситуация, из которой заемщик вряд ли выйдет победителем. Это связано с тем, что им нарушены условия договора, и у банка есть все основания его расторгнуть.
Прежде, чем совершать необдуманные поступки и инициировать спорные моменты, лучше постараться решить проблемный вопрос в рамках установленных правил мирным путем.
Как прописаться в ипотечной квартире без конфликтных ситуаций?
Чтобы избежать разногласий с банком, перед заключением ипотечного договора следует внимательно ознакомиться с условиями. В частности, обратить внимание на пункт, касающийся регистрации в помещении. Если что-то в нем не устраивает или вызывает сомнения, то всегда можно воспользоваться предложениями других банков. И не обязательно подписываться на заведомо известные обременения.
Если же договор подписан, то обеим сторонам остается лишь соблюдать свои обязанности по нему. Если в тексте значится получение согласия от банка на регистрацию, то лучше сообщить ему о своих намерениях. Иное поведение может привести к судебным разбирательствам, которые не выгодны никому.
В случае отказа, можно предпринять повторную попытку и попытаться убедить банк в том, что прописка обозначенных лиц не повлияет на своевременность оплат и соблюдение договоренностей. Более того, планируемого к прописке человека можно попробовать добавить в созаемщики по ипотечному договору.
В остальных случаях самый верный способ снять все лимиты по квартире – это полностью погасить сумму задолженности и завершить действие кредитного соглашения.
Итак, к правомерным способам, как можно прописаться в ипотечной квартире, относятся:
- Прописка самого заемщика после заключения договора и оформления права собственности на квартиру.
- Регистрация близких родственников и других граждан только по согласованию с банком.
Как сделать прописку?
Для того чтобы зарегистрировать людей в залоговом жилье заемщику необходимо:
1. Подать заявление в банк в письменном виде или онлайн, в котором указать:
- Намерение прописать одно или несколько лиц;
- Степень родства указанных граждан к заявителю.
2. Дождаться рассмотрения заявки банком и вынесения решения.
3. В случае одобрения желаемых действий собрать необходимый пакет документов и обратиться в паспортную службу.
Список необходимых документов.
Прежде, чем обращаться в паспортный стол, необходимо собрать следующие документы:
- Заявление на регистрацию (форма №6);
- Паспорта прописываемых лиц в возрасте от 14 лет;
- Военные билеты, если среди лиц имеются военнообязанные граждане;
- Лист убытия с прежнего места жительства;
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о рождение ребенка (для детей до 14 лет);
- Документ или его копия, подтверждающий право собственности на ипотечную недвижимость.
Данный перечень может меняться в зависимости от состава семьи.
Вместе с тем, положительную роль сыграет предоставление дополнительных документов:
- Копия договора ипотечного кредитования или его части, в которой допускается регистрация третьих лиц, а также их проживание в приобретенной квартире.
- Согласие кредитной организации на прописку третьих лиц в письменном виде.
Заключение.
Возвращаясь к первичному вопросу, как прописаться в ипотечной квартире и возможно ли это, можно точно ответить, что можно. Как правило, никаких трудностей и возражений не возникает при регистрации в залоговом жилье самого заемщика и членов его семьи. Тем не менее, перед подписанием договора стоит внимательно ознакомиться с его условиями. Особенно, обратить внимание на требования выписки в случае нарушения своих обязательств.
Сложнее обстоятельства могут складываться при необходимости зарегистрировать в кредитном помещении посторонних граждан или дальних родственников. В таких случаях банки чаще дают отказ. Однако, это не ставит крест на реализации задуманного. С кредитной организации можно попробовать решить вопрос в индивидуальном порядке. Если это не получится, то после выплаты всей суммы по договору, он прекращает свое действие. В результате чего, все ограничения по квартире снимаются и дополнительных разрешений на регистрацию более не требуется.
Читайте также:
Могут ли наложить арест на материнский капитал?
Страхование залогового имущества.
