Какие квартиры подходят под ипотеку?
Приобретение квартиры в ипотеку – это один из самых распространенных способов обзавестись собственным жильем. Однако, при выборе вариантов на рынке недвижимости стоит знать, какие квартиры подходят под ипотеку. Ведь, далеко не каждый объект может быть согласован и одобрен под выдачу кредита. Как правило, банки вводят некоторые обязательные условия по соответствию приобретаемого жилого помещения. Остановимся на них подробнее.
Требования к объекту по году постройки.
Чтобы понять, как оценивает банк пригодность объекта по возрасту, нужно знать, что существует такой показатель, как нормативный срок службы здания. Это информация фиксируется в строительном паспорте или технической документации объекта. Вместе с тем, какие квартиры подходят под ипотеку, определяется на основании указанной цифры. Если на момент подачи заявки значение превышает 70%, то со стороны банка поступит отказ в предоставлении кредита. В некоторых банках требования к подбору жилья значительно строже и допускается лишь износ объекта, не превышающий 40%.
Чтобы избежать лишних бумажных проволочек и мотивированного отказа банка, лучше заранее уточнить информацию о годе постройки. Вся исчерпывающая информация по всем фундаментальным строениям в России содержится в базе Росреестра. Как раз в данном ведомстве можно получить необходимый техпаспорт. Для чего нужно:
- Оплатить госпошлину в размере 150 рублей.
- Направить запрос через официальный сайт Росреестра, приложив скан оплаченной квитанции.
- В течение 5 рабочих дней получить документы на электронную почту.
Кроме того, можно воспользоваться бесплатными онлайн сервисами, такими как «Где этот дом», «Тип дома», «Викимапия» и другими. Однако, информация в них может быть не точной или отсутствовать по некоторым объектам.
Какие квартиры подходят под ипотеку по техническому состоянию?
Зачастую год постройки здания еще не говорит о его плохом техническом состоянии. Для одобрения кредита на жилье, постройка должна соответствовать правилам обследования и мониторинга его технического состояния, которые изложены в ГОСТ Р 53778-2010 и СП 13-102-2003.
Квартира подходит для ипотеки, если состояние здания признается, как работоспособное. И не подходит, если техническое состояние соответствует аварийному или ограниченно-работоспособному.
Рыночная стоимость квартиры.
Для принятия банком решения ему необходимы данные по рыночной стоимости квартиры. Такую информацию предоставляют оценщики, работающие с банком и имеющие соответствующую сертификацию. Стоит отметить, что жилое помещение, фактически, может иметь три вида стоимости:
- Цена продавца – то во сколько объект оценил текущий владелец.
- Рыночная стоимость – средняя цена на рынке недвижимости за объект подобного типа.
- Ликвидационная стоимость – та цена, по которой банк сможет продать квартиру в кратчайшие сроки, если заемщик не сможет выполнять свои обязательства по договору. Как правило, ее значение ниже на 10% — 20%, чем рыночная.
В результате оценки банк будет ориентироваться, именно, на рыночную и ликвидационную стоимость, которую предоставят эксперты. В то время как, цена продавца кредитное учреждение будет волновать в меньшей степени. Как следствие, ипотечный кредит выдается равным сумме, представленной специалистами.
Если цена продавца окажется выше рыночной, то разницу придется покрывать заемщику за счет личных средств.
Условия расположения недвижимости.
Кроме ликвидной стоимости банки обращают внимание на местоположение объекта. От этого зависит в целом ликвидность его на рынке. Если дело дойдет до реализации недвижимости кредитным учреждением, то оно должно иметь гарантии того, что это произойдет быстро. Затягивать продажу объекта на несколько лет не заинтересована ни одна организация.
Как правило, пригородная недвижимость и объекты в неблагоприятных районах пользуются значительно меньшим спросом. В результате чего это скажется на затяжной продаже. Поэтому на такие квартиры вводятся ограничения по выдаче кредитов.
К основным условиям, которые выдвигают банки, можно отнести:
- Здание не подлежит сносу, расселению и не запланировано к капитальному ремонту.
- Помещение не входит в состав частного или 2-х этажного дома.
- Строение не входит в состав гостиничного комплекса или общежития.
Стоит отметить, что во многих случаях неподходящими квартирами признаются помещения в «хрущевках», имеющие панельную или блочную конструкцию. А также, отказы могут поступать по жилью, находящемуся на нижнем или верхнем этаже. Поскольку, велики риски протечки и затопления.
Тем не менее, такие требования не вводятся повсеместно. Некоторые банки, особенно новообразованные, идут навстречу своим клиентам и не берут в расчет местоположение недвижимости.
Пригодность для жилья.
Поскольку, недвижимость в ипотеку приобретается как жилое помещение, в нем должны быть созданы все условия для повседневного проживания в нем людей. Квартиры подходят под ипотеку, если содержат необходимый перечень удобств и удовлетворяют основным потребностям человека. В свою очередь, к этому списку относятся:
- Наличие холодной, а также горячей воды;
- Сантехническая разводка для ванны, туалета, кухни;
- Наличие отопления в каждом жилом помещении (комнатах и кухне);
- Полностью остекленные оконные рамы или стеклопакеты;
- Наличие дверей на входе и между комнатами;
- Электрическая или газовая подводка для кухонной плиты;
- Соответствие конструкции общему техническому плану строения.
Какие квартиры подходят под ипотеку по конструкции?
Помимо прочих условий банк оценивает и конструктивные особенности объекта. Если они имеют ненадежный вид или создают вероятность аварии, то такая квартира не подходит под ипотеку. Как правило, в эту категории опадают дома старого фонда. Несмотря на их монументальный фасад, внутреннее строение и коммуникации могут находиться в плачевном состоянии.
В частности, к таким негативным моментам относятся:
- Перекрытия кровли из дерева;
- Деревянные полы;
- Утеплитель из материалов, подверженных возгоранию;
- Не оптимально проложенная сеть водоснабжения и газовых труб;
- Ненадежный фундамент;
- И другие особенности.
Отсутствие ограничений по квартире.
Приобретаемое в ипотеку жилье должно быть «чистым» с юридической точки зрения. А это значит, что:
- На него не наложен арест, а также помещение не числится в качестве залога.
- Все проводимые ранее сделки купли-продажи были официально оформлены.
- Продавец является дееспособным собственником.
- Владельцами или совладельцами квартиры не являются несовершеннолетние граждане, инвалиды, а также иные категории лиц, стоящие на учете в органах опеки и попечительства.
- Из квартиры выписаны все ранее пописанные лица.
Данную проверку осуществляет юридический персонал кредитного учреждения, составляя соответствующее заключение. Стоит отметить, что ряд ограничений может накладываться на сделки между близкими родственниками: родителями, детьми, супругами.
Наличие необходимых документов.
Для совершения сделки банк требует наличия полного пакета документов у продавца. В свою очередь, в разных организациях это список может отличаться. Но, как правило, в него входят следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности;
- Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- Копии паспортов собственников жилого помещения;
- Техпаспорт и кадастровый паспорт;
- Справка из паспортной службы о регистрации жителей в квартире;
- Письменное согласие мужа или жены владельца, заверенное у нотариуса;
- Справка из ЖЭС об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Более того, в ряде случаев банк может запросить дополнительные документы о том, что собственник не стоит на учете наркологическом диспансере или в психиатрической клинике. А также является полностью дееспособным.
Заключение.
Итак, ознакомившись с подробной информацией, намного проще самостоятельно определить, какие квартиры подходят под ипотеку. Как правило, полностью удовлетворяет требованиям жилье в новостройках на первичном рынке. И гораздо больше вопросов вызывает вторичная недвижимость, к подбору которой стоит относиться внимательно.
Читайте также:
Страхование залогового имущества.
Как купить валюту через Сбербанк Онлайн?
