Взнос на капитальный ремонт: платить или нет?
Так прекрасно въехать в только что построенный дом. Никем не исписанные подъезды и всегда работающие лифты дают надежду, что очень долго жильцы квартир не увидят квитанции, включающие взнос на капитальный ремонт. Однако, когда в скором времени приносят платёжные листочки, то это вызывает бурю эмоций и неоднозначную реакцию. Впрочем, часто у людей возникает вопрос, на сколько правомерна начисленная сумма за капитальный ремонт. А тем более в новостройках.
Закон о капремонте в новостройках.
Такая статья расходов, как взнос на капитальный ремонт не является прихотью управляющей компании или отдельных лиц. Данный вопрос закрепляется в нормативно-правовых актах и является неотъемлемой частью обслуживания жилых зданий.
Правила, начисляющие эту плату регламентируются следующими законами:
- жилищный кодекс Российской Федерации;
- законы субъектов РФ;
- федеральное законодательство.
Официального постановления, в котором идет речь об уплате, пока что нет. Однако, стоит в этом случае смотреть на жилищный кодекс. Плату за капитальный ремонт начисляют с многими нюансами и аспектами. Впрочем, это часто зависит от включения дома в региональную программу самого жилья.
Что представляет из собой новостройка?
Гарантию только что построенного дома, определяет застройщик. Именно этот период ставят на устранение каких-то выявленных нарушений или проблем. Как правило, этот период устанавливается по-разному. Поэтому под новостройкой считают дом, построенный от 2 до 5 лет.
С юридической же точки зрения новостройкой считают жилье, которое только что передали от застройщика в руки людям. Поэтому прожив там хотя бы два или три дня, многоквартирное здание меняет свой профиль на вторичное.
Впрочем, споры за капитальный ремонт, по только что застроенному жилью, возникают по отношению, скорее всего, к самому дому. Иногда под новостройкой понимают здание, которое недавно реконструировали и переделывали. Однако, это зависит от того, достраивали ли новые квартиры или нет. И был ли присвоен кадастровый номер. В любом случае такой пример рассматривают, как отступление от правильного определения новостройки. Так как все же считают это домом, который только что приняли от застройщика.
Законен ли взнос на капитальный ремонт в новых домах?
Что, если дом был недавно построен, а в квитанциях значится новый пункт по оплатам. Правомерны ли такие взносы? Для всего, что связано с капитальными ремонтами, отведен отельный раздел под номером 9 в жилищном кодексе. Вообще конкретно под этим словом подразумевают полное реконструированные здания, обновление каких-то отдельных элементов строения.
В зависимости от региона и климатической зоны принимают нормативные акты, по которым прописано, когда и через какое время будет проводить то или иное мероприятие. С учетом того, сколько лет назад было передано здание в эксплуатацию. Несмотря на вышедшие поправки по поводу платы в первые годы, некоторые управляющие компании все равно начисляют сумму за капремонт.
В нынешнее время глупо забывать об износе. Даже если учитывать тот факт, что построенный дом совсем новый. У каждого элемента этого дома срок службы разный. Например, лифт может пробыть без ремонта 25 лет. А вот мягкую кровлю уже надо будет менять через 5 лет. Тем самым через каких-то 15-20 лет некоторые конструкции придут в негодность. И, чтобы заменить каждую из них, надо будет собрать крупную сумму.
Как следствие, многие организации думают заранее, на тот случай если произойдет износ чего-либо, немедля встать в очередь на капитальный ремонт. Тем не менее, есть и не очень добросовестные управляющие компании, которые незаконно берут данную плату. Поэтому только законодательство субъекта имеет право взимать за капремонт ранее установленного срока. Если на это есть весомая причина.
Исходя из вышесказанных слов, можно предположить, что чем раньше жильцы дома будут думать об износе и в то же время копить деньги, то предстоящий ремонт не выйдет в крупную сумму и будет сделан более качественно и надежно. Впрочем, если жильцы дома все-таки не хотят платить, то они нарушают прописанные обязательства в отведенной статье жилищного кодекса.
Так платить взнос на капитальный ремонт или нет?
Первым делом жильцам новостройки следует на общем собрании выбрать управляющую компанию, которая будет решать данные вопросы.
После чего организовывается фонд, который могут сформировать 3 способами:
- общий и главный счет у регионального оператора;
- специальный счет у регионального оператора;
- специальный счет ТСЖ.
Каждый из этих способов имеет как плюсы, так и минусы. И частично зависит от возникающей проблемы. Например, если состояние дома близко к аварийному, то лучше использовать региональный счет. Так как средства на него выделяют в первую очередь. Специальный же счет подразумевает высокую гибкость. То есть жильцы дома в праве сами выбирать на что они хотят потратить накопленную сумму и что конкретно хотят заменить в своем доме.
После всех вышеперечисленных мероприятий, здание вносят в региональную программу капитального ремонта. Однако, если дом не вошел, а плата взимается, то это считают незаконной аферой. В том случае, если в квитанции начисляют сумму без решения жильцов этого дом, то данную оплату можно не вносить, но учитывая главный аспект, что это здание считают новостройкой.
Чтобы понять платить или нет, необходимо в первую очередь найти и изучить специальные бумаги, в которых прописано, когда и в какое время в данной новостройке будет происходить капитальный ремонт. Если по срокам не должны взимать ни какую плату, а на деле такое мероприятие происходит, нужно немедленно сообщить администрации в совещающихся махинациях.
Отвечая на главный вопрос, нужно ли платить, то с уверенностью можно сказать-да. Даже если дом совсем недавно был построен и имеет превосходный вид, жильцам дома в любом случае нужно будет проплачивать в квитанции за капитальный ремонт.
А что будет, если не платить?
Уплата за капитальный ремонт имеет все те же правовые нормы, что коммунальные услуги. Если своевременно не проплачивать и игнорировать данную строку в квитанции, то в скором времени организация может подать иск в суд для взимания задолженности в течении всех месяцев.
А предусматривается отсрочка и можно ли ее получить?
Иногда так выходит, что установленные сроки администрацией не устраивают жильцов дома. Уплату за капремонт все равно никак не обойти. Тем не менее, ее можно слегка пододвинуть на определенный срок. Это решение обычно решают на общем собрании среди жильцов. Если абсолютно каждый согласен на данную отсрочку и каждый проголосует за такое мероприятие, то администрация будет вынуждена пойти на встречу. Впрочем, если это новостройка, то данную ситуацию скорее всего можно будет решить мирным путем и получить положительный ответ.
В каждом регионе свои правила отсрочки платежей. Однако, фиксированным временем считают от 3 до 5 лет.
У кого есть льготы?
Помимо предоставления отсрочки, некоторым жильцам полагаются определенные льготы. Они освобождают от полной или частичной уплаты капитального ремонта. Эта программа действует не только в старых домах, но и в новостройках, в том числе.
Итак, право компенсации 50% от полной суммы предоставляют:
- пенсионерам старше 70 лет;
- людям, ликвидировавших аварию ЧАЭС;
- многодетные семьи.
Это не весь перечень людей, которых освобождают от уплаты за капитальный ремонт. Чтобы оформить данную льготу, необходимо письменное заявление и ряд документов
Итак, подведя итог, после выше сказанных слов жильцам новостройки, все равно в обязательном порядке, нужно будет платить за капремонт. Однако, можно получить отсрочку, по которой некоторое время уплату могут не брать.
Читайте также:
Регистрация ребенка по месту жительства матери или отца.
